海南三亚市房产税怎么征收？房产税计算方法

海南三亚市房产税怎么征收？房产税计算方法，三亚房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

三亚房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。今天小编就来跟大家分享一下关于三亚房产税 的相关知识。

三亚房产税的征收范围：

三亚房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的三亚房地产。所谓三亚房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于三亚房产，室内游泳池除外。

那么，三亚房产税怎么征收呢？

1.从价计征

从价计征是按三亚房产的原值减除一定比例后的余值计征。

三亚房产余值=三亚房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]

(1)三亚房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)三亚房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入三亚房产原值都应交纳三亚房产税，而室内安装的窗帘一般不计入三亚房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按三亚房产余值计征的，年税率为1.2%。

其公式为： 应纳税额=应税三亚房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

三亚房产出租的，以三亚房产租金收入为三亚房产税的计税依据。

(1)对联营的三亚房产，在计征三亚房产税时应区别对待。共担风险的，按三亚房产余值作为计税依据，计征三亚房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴三亚房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，应以三亚房产余值计算计征三亚房产税。租赁期内三亚房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按三亚房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收三亚房产税。

按三亚房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=三亚房产租金收入×4%

三亚房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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