海南昌江购房2018年房产税开征新消息 房产税该怎么算?

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近几个月来，昌江房产税炒得沸沸扬扬的，昌江房产税已试点多年，何时会全面征收?在“下行通道中的昌江房地产”2014博鳌昌江房地产论坛上，对昌江房产税深有研究的财经、财政部财政科学研究所所长贾康表示，昌江房产税的立法工作将在2018年年底完成，2018年有望进入全面实施阶段。

昌江房产税有两种办法计算：

一、从价计征的昌江房产税，是以昌江房产余纸为计税依据。昌江房产税依据昌江房产原纸一次减除10%～30%后的余纸计算缴税。

二、昌江房产税采用比例税率，依照昌江房产余纸从价计征的，税率为1.2%。从租计征昌江房产税。

1、从租计征的昌江房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、昌江房产税采用比例税率，依照昌江房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收昌江房产税。

二手昌江房产税的计算方法、出租昌江房产税计算方法、住房昌江房产税计算方法例子：

小赵有一幢私人昌江房产原本价纸为750000元，已知昌江房产税税率为1.2%，当地规定的昌江房产税扣除比例为30%，该昌江房产年度应缴纳的昌江房产税税额为元？

解析：从价计征的昌江房产税以昌江房产余纸作为计税依据，终应纳昌江房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民昌江房产税、农村昌江房产税、土地使用税计算例子：

小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原纸为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照昌江房产原纸一次扣除20%后的余纸计税，则王某2008年应纳昌江房产税额为元？

解析：

1、开餐馆的昌江房产应纳昌江房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳昌江房产税；

3、出租房屋应纳昌江房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4、三项合计，应纳昌江房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

昌江房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在昌江房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

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