海南儋州买房出售二手房要缴纳的税费有哪些？

海南儋州买房出售二手房要缴纳的税费有哪些？，儋州优势，海南岛儋州的房子都是无价的，儋州的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

2018年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套儋州房子，那么缴纳税费的标准是什么呢？出售二手房需要缴纳的税费有哪些呢？下面我们就来一起了解一下吧！

根据相关规定，目前各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。

根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。

另据了解，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，则需按照卖儋州房价格减去购儋州买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。

出售二手房需要缴纳的税费有：

1、营业税：自2018年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购儋州买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭 的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原儋州购房合同 、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是 住房，又不能提供原儋州购房合同、等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

3、土地税：个人销售住房暂免征收土地税。

4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

5、城建税、费附加及地方费附加。随营业税附征。

海南儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。

海南售楼处vx：1808⒐8284⒎0