海南省购房房地产税和契税的区别有哪些？

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如今海南购房已成为80后的首要之事，许多年轻人均不清楚海南购房时要交哪些税种，典型的就是契税海南房产税 ，房天下综合整理 海南房地产税和契税的区别，方便海南购房者理解契税海南房产税的不同之处。

海南房地产税和契税的区别有哪些？

1、海南房产税和城市海南房地产税：以房屋为征税对象。海南房产税的计税依据是房屋计税价纸或海南房产的出租收入。

2、城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

3、土地税：以土地和地上建筑物为征税对象。以额为计税依据。

4、耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

5、契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

而这六种税种之中，海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。现行的海南房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国海南房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

海南房产税的特点：1、海南房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按海南房产计税余纸征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商企业，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋权，就等同于房屋买卖。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

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