海南三亚二手房交易税费全解 不得不知的买房知识

海南三亚二手房交易税费全解 不得不知的买房知识，三亚购房，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

二手房交易过程中涉及的税费繁多，交易所需缴纳的税费也占了三亚买房款中相当大的比重。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易具体所缴纳的税费。

二手房交易税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费：

（1）税

契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；

营业税：

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

个人所得税：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新三亚购房的纳税人（时间以新房三亚房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新三亚购房的价值可全部或部分予以。

具体办法为：个人重新三亚购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，三亚购房金额小于原自有住房销售额时，按照现三亚购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定"个人转让自用满2年且是家庭 住房取得的所得，暂不负担个人所得税"土地税：个人转让住房暂免征收土地税。

（2）费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地 金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

（个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。

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