海南昌江购房买卖二手房需交哪些税 合理避税有技巧

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巧妙避税也是可以省下不少的资金，那么二手房买卖究竟需要交哪些税呢？

二手房包括四种类型涉及到五种税费

四个类型：

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

根据不同类型的房屋会产生五种税费：

契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

1、商品房：指具有经营资格的昌江房地产开发公司(包括外商企业)开发经营的住宅。

2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅。

3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

税费应该如何缴纳？

了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？

契税

适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积在90平米以下，网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

他：网签价×3%。

营业税

1.适用范围：商品房

普通住宅满2年（含2年）：免征

普通住宅未满2年：网签价×5.6%

非普通住宅满2年：差额×5.6%

非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

2.适用范围：公房

满2年（含2年）：免征

未满2年：网签价×5.6%

适用范围：经济适用房

满5年（含5年）：免征

未满5年：限制交易

3.适用范围：二类经济适用房

普通住宅满2年（含2年）：免征

非普通住宅满2年：差额×5.6%

未满2年：网签价×5.6%

个税

1.适用范围：商品房、二类经济适用房

满五年且只有一套：免征

满五年非只有一套：差额×20%

2. 适用范围：公房

满五年且只有一套：免征

满五年非只有一套：差额×20%（或网签价×1%）

3. 适用范围：经济适用房

满五年且只有一套：免征

满五年非只有一套：差额×20%（或网签价×1%）

土地出让金

1.适用范围：商品房、经济适用房

免征

2.适用范围：公房

步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。

3. 适用范围：二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

免征

5.适用范围：经济适用房

2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

2008年4月11日之后满五年：70%×差额

看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？

普通住宅，需要同时满足以下三点：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套建筑面积在140平方米（含）以下；

单价未超过高限，或者总价为超过高限。

不满足以上任何一点，就算非普通住宅。

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