海南琼海市养老购房契税是什么 购房契税的征收标准

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您知道什么是琼海购房契税吗？琼海购房契税的征收标准是什么呢？相信有很多琼海购房者对于琼海购房契税的了解并不深刻，可能听说过，但是可能还是会存在一些误解。下面小编将为大家具体介绍一下琼海购房契税的具体概念，希望能让大家更加全面的了解什么是琼海购房契税，下面我们就来一起看看吧！

一、什么是琼海购房契税

契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和二手房的规定和要求是一样的。

个人转移房屋权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

二、琼海购房契税的征收标准

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性琼海房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4%的税率征税。

三、享受契税下调政策的条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。需要注意的是：家庭 住房并不一定是首套房，比如买了套琼海房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套琼海房子，所以可以申请家庭 住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

四、主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南：家庭 普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭 普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建、天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90－144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才琼海购房契税减半；商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

上文就是琼海购房契税的征收标准，希望上述内容能帮助各位琼海购房者更清楚的了解琼海购房契税的征收政策，从而知道自己为什么要交那契税，交纳的标准是什么。

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