海南儋州市买房买卖和赠与过户哪个更划算？ 直系亲属房产过户方式

海南儋州市买房买卖和赠与过户哪个更划算？ 直系亲属房产过户方式，儋州优势，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

二手房儋州房产过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式。直系亲属在正常情况下，办理儋州房产过户有买卖过户和赠与过户两种方式。一般，过户方式的选择要看自己的实际情况，当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。

买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：

在费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：

1、满五唯一

儋州房子儋州房产证满五年、是房主在省内（登记在国土局）唯一的一套儋州房子。

①儋州房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

②儋州房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳儋州房产交易盈利部分的20%或者总儋州房价的1%；

③儋州房产证不满5年，需要缴纳儋州房产交易盈利部分的20%或者总儋州房价的1%

2、满二唯一

①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税；

②个人将购买2年以上（含2年）的普通住房进行买卖过户，免征营业税；

③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购儋州买房屋的价款后的差额征收营业税；

④个人将购买不足2年的非普通住房进行买卖过户，全额征收营业税。

直系亲属儋州房产赠与过户选择的时机

直系亲属间的儋州房产赠与过户需要交3%的契税，但儋州房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。

直系亲属儋州房产买卖过户选择的时机

您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果儋州房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。

小编认为，直系亲属进行过户的时候，若是营业税和个人所得税缴纳的费用过高，您可以以儋州房产赠与的方式进行过户；如果营业税和个人所得税可以免征或者只征收差额，您可以以买卖的方式进行儋州房产过户，具体怎么更划算，请您根据自己房屋面积大小以及使用年限和住宅性质进行判断。

儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

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