儋州新房房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？

儋州新房房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？，儋州房产，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承儋州房产 ，各自都要交多少税费呢？今天儋州购房指南就来为你算一下。 某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价纸300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？

一、卖给子女，要缴纳哪些费用？

二、儋州房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？

三、子女继承儋州房产，有哪些税费？

四、哪种方式操作更方便？

案例中，3种不同的方式所产生的费用：儋州房产买卖：33835元；儋州房产赠与：128505元；儋州房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支大的为契税和公证费了。

1、儋州房产买卖

受近期契税政策的调整，相比儋州房产赠与和儋州房产继承，把儋州房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是儋州房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将儋州房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比儋州房产继承高出不少了。在把儋州房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭仅有住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。

2、儋州房产赠与

张大妈赠送给儿子的儋州房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该儋州房子，则需要征收20%的个税。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在儋州房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

3、儋州房产继承

与儋州房产赠与相比，儋州房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,儋州房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理儋州房产继承没有时间限制，从房屋产权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要产权继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理儋州房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

儋州房产继承中常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了儋州房子，闹上法庭。

儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

海南卖房热线：18089828470