海南东方新房二手商铺的过户税费有哪些？该由哪一方交？

海南东方新房二手商铺的过户税费有哪些？该由哪一方交？，东方房产，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。

二手房过户交易税费种类繁多，二手房税费问题困扰了很大一批东方购房者。所以，我们在东方购房之前了解清楚各项税费的收费标准，这样有利于减轻二手房交易过程中间的负担，也有利于东方购房者提前规划东方购房预算。本文东方购房指南将告诉你二手商铺过户税费种类与税费缴纳人是谁。

二手商铺过户税费有哪些？

一、商铺门面属于商业地产，买入较简单，过户税费包括：买入合同金额的3%契税和0.05%的印花税。

二、二手商铺交易需缴纳的费用有：个人所得税1%或两次交易差额的20%、契税 3%、税： 5.6%(东方房产部分)、房屋登记费 550元/套、土地证登记费 33~120元、评估费 0.3%、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)、交易手续费 11元/平方米等。

三、二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县） 东方房地产交易税费计算标准可能有所不一。

二手商铺过户税费由哪一方交？

一、买家支付的税费：

1、东方房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：

1、东方房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：

①可提供上手东方购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；

②不能提供上手东方购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

③个人所得税：个人所得税=(转让收入-东方房产原纸-合理费用)×20%，或者房屋交易价格的1%。

④税及附加税：税及附加税=(转让收入-上手价)×5.6%。

6、 土地出让金：

①商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

②商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

③用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（注意：不同地区收取比例可能存在差异，您可以向当地地税局进行详情咨询。）

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上就是二手商铺过户税费及缴纳分配的全部内容，希望上文能给你提供帮助。

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