海南三亚市养老商品房土地证续期要交多少税？不续期会怎么样？

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商品房土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据，但一般情况下，我们买的商品房都是有年限的，也就是说商品房土地证会到期。如果商品房土地证到期后续期要交多少税？商品房土地证到期后不续期会怎么样？

商品房土地证到期后续期要交多少税？

１．《物权法》明确规定自动续期，但是商品房土地证到期后续期要多少费用没有明确规定。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。

２．在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有 土地使用权出让合同。

商品房土地证到期后不续期会怎么样？

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例有如下规定：

１．商品房土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回以及商品房土地灭失等原因而终止。

２．商品房土地使用权期满，商品房土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。商品房土地使用者应当交还土地使用证，并且依照相关规定办理注销登记。

３．土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。

４．国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据当前社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并且根据土地使用者已使用的商品房年限和开发、利用商品房土地的实际情况给予相应的补偿。

５．所以，商品房土地证到期后不续期会被国家收回。

总而言之，商品房土地证到期后续期要多少费用都没有明确，这要看当地政府对的法文规定。需要注意的是，如果商品房土地证到期后不续期会被国家收回。

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