海南万宁楼盘厂房买卖契税税率是多少？买房契税如何支付？

海南万宁楼盘厂房买卖契税税率是多少？买房契税如何支付？，万宁楼盘，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

想要开厂创业，厂房土地的购买是关键的问题。买家购买厂房时，需要缴纳契税，那么厂房买卖契税税率是多少？万宁购房者需要如何支付厂房买卖契税？

厂房买卖契税税率是多少？

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在万宁房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

3、税及其附加税：卖方按照成交金额的5.6%缴纳，在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

4、土地税：土地金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；

5、交易手续费：5元/㎡，买卖双方都要支付（不同地区可能略有差异）；

6、登记费：300元/套，由买方支付；

7、评估费，各自承担一半，由具有a级资质的万宁房产评估公司评估，签署万宁购房意向书后立即确定并评估；

8、个人所得税：在万宁房产交易税里,普通住宅5年之内：{售房收入-万宁购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-万宁购房总额-印花税)×20%。

厂房买卖契税如何支付？

厂房买卖按报税价或评估价的3%交纳。如由公司交，可到地税局或地税设在房管局的收费窗领收费单，再按收费单金额开公司的支票，交领收费单的窗口，留电话，税局确认到帐后，会电话通知你去领契税完税证（即平时说的契税）。

1、按照租金收入交纳5.6%的税及其附加税；

2、按照租金收入交纳12%的万宁房产税 （如果税务部门已经按照万宁房产余值征收了1.2%的万宁房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的万宁房产税）；

3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；

4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照25%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照25%的税率交纳企业所得税。

以上就是厂房买卖契税税率、契税支付方法的全部内容，其实开厂的时候选择厂址也是很重要的，在购买厂房时要清楚买卖双方需要缴纳的税收，及时的缴纳。违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方的实际损失，希望以上内容能够帮助到大家。

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