海南五指山市养老安置房离婚过户税费多少？土地出让金如何缴纳？

海南五指山市养老安置房离婚过户税费多少？土地出让金如何缴纳？，五指山楼盘，五指山不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

除了集体土地不用交纳 土地出让金，其他的土地少有不需要缴纳土地出让金的。但不缴纳土地出让金就意味着这块土地随时都会有被征用的危险，所以商业用地一般都是要交土地出让金的。说到五指山买房，下面我们就来说一下安置房离婚过户交多少税？土地出让金缴纳流程是什么？

安置房离婚过户要交多少税？

１、契税：交易的房款的３％。若是首次五指山买房且五指山购房面积在９０平米以下的有缴纳１％的优惠，假如面积超过９０平米的则缴纳房款的１．５％　。二套房９０平米以下１％，９０平米以上２％。其他情况一律按照3%缴纳。

２、个人所得税：交易总额１％或两次交易差的２０％。家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。但假如同时满足下面的条件，则可免交个人所得税。

①住房为家庭的仅有住房。

②购五指山买房屋时间超过５年。

注意的是，需要同时满足两个条件才能免收，只满足其中一个则不能享受优惠。当然上文也提到有些情况是不用缴纳的。

３、印花税：交易的房款乘以０．０５％，不过从０９年开始我国暂停征收印花税，这项则无需考虑了，你只需要交５元的权证印花税就可以了。

４、交易费：以每平方米３元计算须交的总额。

５、测绘费：以１．３６元／平方米来计算。一般是面积在７５平米以下收２００元，超过７５平方米但在１４４平方米以下收３００元，面积大于１４４平方米以上则收４００元。

６、权属登记费以及取证费：在全国各个地区的价格不同，一般都是在２００元以下。

土地出让金缴纳流程是什么？

１、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有 土地使用权出让和转让暂行条例》等。

２、五指山购房者携带五指山购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），五指山购房、五指山购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次五指山购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收室缴纳契税。

３、一般只有三种性质的五指山房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和７０年产权到期的五指山房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的五指山房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。

４、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

总而言之，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。以上就是小编对五指山买房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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