陵水县养老房产税如何计算？征收房产税的范围有哪些？

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现在很多的家庭在有了一定的经济基础后，就想购陵水买房屋，购陵水买房屋的话，也是需要交纳一定的陵水房产税，这样也是一个纳税人应尽的义务和责任。那么陵水房产税 如何计算?陵水房产税征收范围是什么?下面我们就了解下陵水房产税的计算方法吧。

陵水房产税如何计算?

一、计算方式：

1、从价计征：从价计征是按陵水房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税陵水房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征：从租计征是按陵水房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的陵水房产可以用于经营，从经营初期缴纳陵水房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=陵水房产租金收入×4%。

二、计税依据：

1、从价计征：按照陵水房产余值征税的，称为从价计征;陵水房产税依照陵水房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。陵水房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征：按照陵水房产租金收入计征的，称为从租计征，陵水房产出租的，以陵水房产租金收入为陵水房产税的计税依据。

3、注意事项：陵水房产出租的，以陵水房产租金收入为陵水房产税的计税依据。对touzi联营的陵水房产，在计征陵水房产税时应予以区别对待。共担风险的，按陵水房产余值作为计税依据，计征陵水房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴陵水房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征陵水房产税时应以陵水房产余值计算征收，租赁期内陵水房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在陵水房产原值之中，则陵水房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入陵水房产原值。

征收房产税的范围有哪些?

陵水房产税征收范围是很多风闻陵水房产税征收的房主和陵水购房人想知道的，但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：陵水房产税征收范围多大，首先先要说说陵水房产税的概念，陵水房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

征收陵水房产税的范围：陵水房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按陵水房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

陵水房产税的交纳是为了房屋建筑更好，为了居住的条件更加的舒适。以上就是关于陵水房产税如何计算和陵水房产税征收范围是什么的相关介绍，陵水房产税征收的话征收的对象是房屋，要注意及时的交纳和办理，避免影响了自己房屋的买卖。

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