海南儋州市楼盘白盆窑自住商品房可以自由买卖?自住商品房要交税?

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很多的人并不是对自住商品房 有过多的了解，其实在进行购买自住商品房时，也是需要来进行办理相关的税费的，因为自住商品房也是需要儋州房产证、土地证，那么白盆窑自住商品房可以自由买卖吗？购买白盆窑自住商品房要交税吗？

白盆窑自住商品房可以自由买卖吗？

１、合同提示白盆窑的儋州购房人自取得房屋产权证书之日起，儋州购房人在获得房屋产权证书五年后转让的，如果有增值应该按照届时同地段商品住儋州房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地等价款。

２、白盆窑自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任且五年内儋州购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在购买住房。

３、白盆窑自住商品房儋州购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买白盆窑自住商品房要交税吗？

１、白盆窑契税：当房屋的产权发生变更，按照当事人所签订的契约，以儋州房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为2%，非普通住宅则缴纳4%。　

２、白盆窑公共维修基金：住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳2%；而电梯房、门面为3%。

３、白盆窑营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照儋州房价的5.5%交纳。

４、白盆窑土地增值税：土地增值税是按照房屋产权的持有期，若房屋是满五年的则可免征，若是没有满五年的，则按儋州房价总额的1%交纳。　

５、白盆窑个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按儋州房价的１％交纳，或者按照房屋现值差的20%交纳。　

６、白盆窑交易手续费：手续费的交纳比例是按房屋面积计算的，每平方米需交纳6元。　

７、白盆窑房屋产权登记费：房屋产权登记费用都是一致的，每户80元。　

８、白盆窑儋州房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

以上就是白盆窑自住商品房的全部内容。自住商品房和一般商品房有所差别，在进行购买自住商品房时，要注意自住商品房的购买时间，因为自住商品房需要满五年才可出售。

儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

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