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儋州市房价满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗

编辑:臻房小戴时间:2018-08-18 21:30:06浏览:

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儋州市房价满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗

购儋州买房屋的过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?”那么满五唯一是什么意思?如何判断您的儋州房子满五年了吗?它对儋州房子有多重要?

满五唯一是什么意思?

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指儋州房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套儋州房子,有的XG城市是以家庭为单位“唯一”。

但如果房屋有多位共有产权人,那么这套儋州房子也会算作共有产权人名下儋州房产。

为什么人们在选购二手房的时候,喜欢满五唯一的儋州房子呢,这是因为满五唯一的儋州房子,可以享受税费优惠政策。

一般而言:

1、卖方的儋州房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,儋州购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的儋州房产证不满2年,儋州购房者需要缴纳儋州房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

3、卖方的儋州房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,儋州购房者需要缴纳儋州房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的儋州房子交易成本醉低,是儋州购房者的醉佳选择。

如何判断您买的儋州房子满五年了吗?

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式:一是查看儋州房子的契税发票开具时间,二是儋州房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房(房改房)

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是儋州房产证登记时间、原始的儋州购房合同和第一笔儋州购房房款,选择任一即可。但需要注意:

以市场价买的,属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了;以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

3、其他类型(继承和赠与)

继承的儋州房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原儋州房产证和继承公证材料。

赠与的儋州房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原儋州房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新儋州房产证为准。

满五唯一的儋州房子在二手房中十分抢手,因此儋州购房者核实儋州房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订二手房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

儋州买房优势儋州交通发达,西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内,西环高铁儋州境内设有三站,西线高速在儋州境内有多个入口,规划建设的洋(浦)——万(宁)高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽,海运可抵达世界各地;海南西部机场已经选址儋州,建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出,儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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