海南琼海新房购买二手房应考虑哪些因素？

海南琼海新房购买二手房应考虑哪些因素？，琼海房产，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

二手房买卖流程繁杂、信息真假难辨，选定一个中意的二手房对琼海购房者来说实属不易。另外在行动之前，琼海购房者还应该对自身资金筹集以及琼海购房诉求点进行分析确认，不能有房无钱，也不能房不符合需求。琼海购房者一定要做足这些准备才能出手：

1、向琼海房地产相关部门咨询：及时了解手续、费用、程序上的变化等新的信息；如购买地产，确认是否属于范围，另外是否还有。

2、确定资金来源：交易的时候，需要交付自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款，这些必须考虑清楚哦，并且做好落实，已免看中一套二手房后因为资金不足而与之失之交臂。

3、价格和面积：琼海购房者应该根据自己所持资金的多少以及生活需求，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4、交通状况：尤其是上班族，如果能选择一处距离较近，周边交通方便的地方那是极好的，交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和 的支出，长此以往，会节约很多成本。

5、房屋价值：二手房琼海房价参差不齐，琼海购房者如果对琼海房价没有把握，可以通过反复比较判断房屋的价值；或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

10、 物业管理：水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

11、产权：注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到相关部门查询产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

12、选择中介：可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

小编认为，以上十二种因素是购买二手房的时候必须要考虑的，为了保障房屋质量和今后生活的安定及便捷，琼海购房者切不可因为麻烦而省去对二手房的部分考核。

海南琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。

海南售楼微信：18089828470