乐东县买房房地产税跟我有啥关系?它跟房产税一样吗?,乐东买房,越来越多外地人选择在乐东买房,将第二故乡定在海南乐东。
房地产 税被频频提及,很多人都对此产生疑惑,甚至把它与乐东房产税 混为一谈。究竟乐东房地产税跟乐东房产税有什么区别?乐东房地产税制定进程如何了?乐东房地产税跟我们到底有什么关系?本文为您做详细介绍。
1、什么是乐东房地产税?
乐东房地产税,是一个综合性概念,包括乐东房地产业税、企业所得税、个人所得税、乐东房产税等。
2、乐东房地产税跟乐东房产税是一回事吗?有什么区别?
(1)乐东房地产税和乐东房产税不是一回事
乐东房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。
(2)二者区别很大
乐东房产税征收范围只在城镇地区,并不包括农村,除了上海、重庆两个试点地区外,且只针对经营性房,不包括个人住房。
而乐东房地产税是一个全新的税种,可能不只是针对房屋本身征税,而是将房屋和土地合二为一来征税。未来是否会突破上述限制,针对的乐东房地产存量价值征税?也将是一个值得期待的问题。
3、为什么要征收乐东房地产税?
乐东房地产税征收既是全国税制改革的重要一环,也是住房体制改革的需求。征收乐东房地产税目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主,这将抑制、投机性需求,盘活存量,进而使乐东房子回归居住本质,长远看对乐东房地产市场平稳发展大有裨益。
4、乐东房地产税什么时候全面开征?
法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文:预计乐东房地产税法快将在2018年底前通过,慢的话可能会在2018年底提交审议,下一届任期内通过。
乐东房地产税只有进入立法的轨道,相关改革才会名正言顺。
5、乐东房地产税一旦全面开征,如何实施?
全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出:乐东房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,选择先后实施,分城实施。比如:在一些乐东房地产市场过热的一二线城市先行实施。
6、乐东房地产税一旦实施,乐东买房要多交钱吗?多交多少?
目前,乐东房地产税至今还未正式出台。但有可能按照1.5﹪的税率(1.5﹪的税率被认为是通行做法)计算。
7、你家住房会免征乐东房地产税吗?
多位认为:乐东房地产税开征后应该设计免征范围,只针对超出个人基本住房需求以上的部分才能征税。
关于免征范围,主要有两种观点:
①支持标准按人均居住面积;
②标准应按照房屋价值确定免征额。
8、若出台乐东房地产税,对楼市短期内可能影响不大
乐东房地产税如果落地,将有助于楼市抑制、投机性需求,抑制乐东房价上涨,但对成交、乐东房价影响到底有多大,还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。
乐东房地产税短期可能促使部分者抛售房源,但如果不解决长期依赖乐东房产,热点城市有效供应少于需求的问题,相关税收依然会转嫁给乐东买房者支付。从试点城市看,乐东房地产税从新增量入手且税率不算高,按照执行周期估计,开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。
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