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海南临高养老二手房交易中买卖和赠与哪个更省

编辑:臻房小郝时间:2018-08-16 21:30:28浏览:

海南临高养老二手房交易中买卖和赠与哪个更省,临高优势,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南临高都是醉好的买房选择。

海南临高养老二手房交易中买卖和赠与哪个更省

就目前二手房交易市场过户方式众多,主要包括买卖、赠与、继承等方式,由于过户的方式不同,买卖双方所需要缴的税费也有不同。对此不少二手房购买者产生了一种疑问,到底哪一种过户方式更划算。

二手房,入户关键

继承:税费少,但如想放弃继承程序繁琐

举个例子来讲,假设一个人名叫张三,还有亲兄弟4人。母亲仙逝,父亲去世后,名下的临高房产要继承过户给张三,首先同等继承权的人要放弃继承并作公证,也就是说,张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃这套临高房子的继承权。这样,税费缴纳时,转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售,须按照20%的税率缴纳个人所得税。入户容易出售难。

二手房继承过户

赠与:不论大小,受赠方须按3%缴契税

赠与是双方到公证处办理赠予公证(公证费),然后到财政局缴纳契税。这种过户方式受赠人不论房屋面积大小都需要缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%,万分之五印花税,如果临高房子已满5年可免征收营业税;

二手房买卖双方需谨慎

买卖:程序简便,契税高3%

买卖是二手房交易的常见方式,对于普通住宅的话,面积90㎡需交契税1%,90-140㎡需交契税1.5%,大于140㎡和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税,如果临高房子已满5年可免征收营业税。

二手房买卖过户

综合来看,继承的税收低;赠与风险大。明赠与、暗交易的方式在我国《合同法》上有所规定:“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任。”另外,如果私下交易被揭穿,双方都要承担相应的法律责任,而且还要补缴税款和罚款,对于双方来说都得不偿失。业内人士表示,现在有些客户在通过他们临高买房的过程中,都想能省一部分税费就尽量去省,也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上,走正常交易途径交纳税费才足够保险。如果通过赠与或者其他方式完成过户,暂时看可能觉得少花了一部分钱,但是未来临高房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费,反而得不偿失。

所以无论是在安全和节约上来说,二手房买卖双方还是应该更多的考虑正常买卖方式进行过户。

海南楼盘卖点:1950年4月17日,中国人民解放军从这里全线登陆,解放海南岛。1995年4月17日,“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。

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