三亚楼盘二手房交房:八项注意不能少

三亚楼盘二手房交房:八项注意不能少，三亚买房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~

二手房交房的时候存在很多风险，三亚购房者在交房是需要多留心，不能犯迷糊。常见的二手房交房注意事项主要有：买卖合同的签订、生效，业主高价转卖防范，合同贷款交付风险防范等等。小面我就一起看看二手房交房需要注意的七个事项：

一、签订买卖合同

在我国的相关规定中，二手房买卖双方依法享有自愿订立合同的权利，因此在签署合同之前，买卖双方都应该留意看清合同各条约商定的权利义务，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，买卖双方应该结合自己的具体情况对合同中商定做好预算，以免合同签订的商定对自己不利。

二、合同生效日期需注意

（1）一般没有商定的时候，交易合同会在双方签字后合同立即生效。

（2）合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

（3）合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

三、是否存在租约情况

我国合同法有划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易三亚房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约，需要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

四、合同履行

根据合同法相关划定，合同签署人应当按照合同商定履行义务，否则需要承担违约责任，所以买卖双方都应留意履约的时间。一旦发生违约，守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

五、谨防高价转卖现象的发生

现在的三亚房地产市场变动很大，这难免会有一部分卖方会因为三亚房价上涨将房屋转卖给他人。

所以三亚购房者如果发现出卖人故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意三亚房产变动情况，随时做好维权预备。

六、保护好户籍

很多二手房购买者买的不仅是一栋三亚房子，还想要的是这套三亚房子上的户籍和。户籍办理一直是个难题，在我国法院是不会受理户籍转移的诉讼，所以三亚购房者应该在签合同的时候应该要求业主出示户口本，并保存其复印件，在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任。有时候局不会答应查询信息，为防止无的情况发生，三亚购房者应该在合同商定违约责任。

七、防范合同款项交付风险

在签订合同的时候，应该要求收款权利人（出卖人）出具收据或者，同时大额款项如首期款等尽量采用银行方式交付，避免发生毁约事件。

八、交房入住

在二手房交易阶段，交房手续是后一关，虽然它不是重要的环节，但如果三亚购房者不留意一些细节题目，也有可能引发很多纠纷和后遗症。所以也应该注意检查：接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙；检查房屋质量；交接家电时，检查是否和合同清单中列明的品牌数目保持一致；留意物业费 是否交清。

海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。

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