海南五指山购房署名自己还是子女 写子女名有什么风险?

海南五指山购房署名自己还是子女 写子女名有什么风险?，五指山房产，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

目前，二胎政策早已落地执行。有条件的家庭，在孩子还小的时候就考虑为孩子买套五指山房子或者把名下其他的五指山房产过户到子女名下。那么，其中五指山买房署名子女的有什么风险吗?

首先，五指山买房可以落成子女的名字，也可以把名下五指山房子过户给子女，但有可能出现以下风险，造成以后的不便！

1、孩子独立五指山买房时可能多付首付 

如果孩子和父母没有共有五指山房产，即父母五指山房产证上没有孩子的名字，那么，孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在XG政策出台前、未成年时和父母共有五指山房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。部分银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

2、孩子婚后买家庭的第二套房时可能交五指山房产税

比如，孩子在未成年时和父母共有2套五指山房产，每套面积在90平方米，如果五指山房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米五指山房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征五指山房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的五指山房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米可能需要征收五指山房产税，其中，60平方米是未成年时父母出于爱心在五指山房产证上添加孩子名字的结果。

五指山五指山市买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

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