海口市新房二手房验房标准 懂这些能如愿住好房,海口购房,海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海口购房误区里。
二手房购买验房有讲究,海口购房者不妨看看一些验房技巧,这也是为今后生活的舒适性做准备,谁买到一套温馨的家啊。知道如何验房这些就不是问题,另外还能解决了一些潜在的纠纷因素,海口购房者何乐而不为呢。
1、原户主出卖海口房子的原因
了解二手房海口房子户主出卖海口房子的原因,如果是海口房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的海口房子,那就不用担心。如果是海口房子质量问题,海口房子老化或者违反市政规划需要拆迁的海口房子,好不要购买。
2、二手房初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解海口房子的寿命时间,以及海口房子的规划情况。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要海口房子的户型图,并实地去观看海口房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。
4、清点附送物品
二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在海口购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。
5、室内设施及质量问题检测
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性检测
检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩海口房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。
8、原房主费用问题
二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
9、证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
10、看海口房子是否干净
在二手房验房时,注意海口房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查可以拆开的空间内是否有垃圾。
与买新房相比,二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节,但是很多海口购房者往往买时的确很仔细,各个细节都检查过,但住进去仍然觉得有问题。房天下小编提醒各位网友,二手房验房千万不可马虎,否则吃亏的是你自己。
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