海南屯昌县养老房子不办房产证有影响吗？千万别因小失大

海南屯昌县养老房子不办房产证有影响吗？千万别因小失大，屯昌买房，屯昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

说起办 屯昌房产证，我们发现一种奇怪的现象：一边有屯昌买房人声讨开发商“入住Ｎ年为何屯昌房子不办屯昌房产证”，一边则有一些屯昌买房的人入住以后根本不着急办产权证，反倒是项目的开发商在后面着急得要命。这是为什么呢？

屯昌买房人为何屯昌买房不着急办屯昌房产证？

现在，许多人屯昌买房后并没有按照合同约定的积极地去办理屯昌房子的屯昌房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得屯昌房产证是你对这个屯昌房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对屯昌房产的和使用的。

有关人士分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款屯昌购房者的屯昌房产证扣在手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的屯昌购房人来说，并不着急办屯昌房产证。

他们普遍认为，办理屯昌房产证在屯昌购房中不是重要的事情，屯昌购房合同已经签了，钱已经交了，屯昌房子也已经住进去了，不办理屯昌房产证难道还会让他们搬出去吗？由于契税在办理屯昌房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理屯昌房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多屯昌买房人干脆拖延不办。

开发商为什么着急让屯昌买房人办证？

一般情况下，开发商急着让屯昌买房人尽快办产权证，主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款屯昌买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖。现在贷款屯昌买房的人多了，开发商要提供屯昌买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着屯昌买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比屯昌买房人还着急。

但为什么仍有开发商不急着办证呢？有关人士认为，原因有下面几个：一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理屯昌房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

不办产权证屯昌买房人有何风险？

在购买不动产时，办理屯昌房产证在屯昌购房合同中是重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。

就屯昌购房来说，只有办理了屯昌房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的屯昌房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理屯昌房产证，终可能无法得到法律的保护。

提醒屯昌买房者，没有办理屯昌房产证的屯昌购房者可能会面临以下几种情况：

（１）屯昌购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理屯昌房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，屯昌购房者可能房钱两空。普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了屯昌购房合同，并在房屋管理部门办理了屯昌房产证，结果是没有办理屯昌房产证的屯昌购房者只能要求开发商返还屯昌购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多屯昌购房者是房钱两空！

（２）不利于房屋的变动。

不利于不动产的继承、赠与：房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有屯昌房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有屯昌房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

不利于房屋转让：屯昌购房者屯昌购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，屯昌购房者会考虑对房屋进行变现。但屯昌房产的交易是需要房屋权属证明的。没有屯昌房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

不利于进行抵押：银行办理抵押需要对屯昌房产证进行审核，没有屯昌房产证是无法办理抵押贷款的。

不利于出租：如果承租人以出租人没有屯昌房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以屯昌房产证为补偿依据的，没有屯昌房产证的屯昌购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

（３）传统的观念常常会使屯昌购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让屯昌购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有屯昌房产证可能无法获得相应救济。

作为消费者本人，你应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用法律，法律只能保护守法的消费者，办理屯昌房产证是法律赋予屯昌购房者的权利，也是义务，如果屯昌购房者不去遵守，那么受伤的还是消费者。

所以说屯昌房子不办屯昌房产证对于屯昌购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理屯昌房产证的条件，就要积极办理屯昌房产证。

屯昌买房优势：3、屯昌受台风影响小，屯昌的地理位置处于海南中部，因此受到台风影响不大。

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