五指山市楼盘已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理

五指山市楼盘已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理，五指山房价，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

公共维修基金，对于业主来说是个安全保障，楼房出现问题，又过了物业维修期时，我们可以拿基金来维修。关于公共维修基金，不少小伙伴有疑问，小编主要解答以下两个问题。

已缴纳过 房屋维修基金费用的二手房如何处理

（1）买方与卖方经过协商后，可按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所五指山购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。

（2）买卖双方经过协商后，五指山买房可与业主共同承担这笔费用，即五指山买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

（3）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与五指山买房分担这笔费用的情况，五指山购房者如果购买该套房屋，则需承担原业主当初五指山购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?

（1）在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时五指山购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。

（2）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果五指山购房者购买这样的房屋根据国家规定，五指山购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。

不知小伙伴们对以上两个问题还有什么疑问，更多知识请关注房天下五指山购房知识频道，那里会有更多关于公共维修基金的知识哟！

五指山优质楼盘推荐

1、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）

2、翠城华庭：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

3、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

4、五指山瑞园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）

5、鸿基蓝山：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山通畅路与理文路交汇处

6、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中

7、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）

8、锦绣大厦：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市解放路国泰家私城

9、六艺王宫：均价27000元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔

10、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

海南卖房手机：1808⒐828470