海南澄迈新房房产证过户需要哪些手续 房产证过户流程

海南澄迈新房房产证过户需要哪些手续 房产证过户流程，澄迈买房攻略，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有澄迈房产证过户后，在法律意义上您才真正是澄迈房子的主人。那么澄迈房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理澄迈房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下澄迈房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！

一、澄迈房产证的概念

澄迈房产证指的是澄迈购房者通过交易，来取得房屋的合法权，然后可依法享有对所澄迈购房屋行使占有、使用、 和处分权的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭着澄迈房产证可以管理和使用自己的房屋。

澄迈房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，澄迈房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

二、澄迈房产证过户流程

（1）买卖双方进行澄迈房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到澄迈房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放澄迈房产卖契，原则上澄迈房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持澄迈房地产交易所发给的澄迈房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经澄迈房地产管理部门审查验证后，买方可领取澄迈房地产权证。

三、办理澄迈房产证过户所需材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋权证书或者澄迈房地产权证书；（4）证明房屋权发生转移的材料。

四、澄迈房产证过户所需时间

1、材料准备无误后须到澄迈房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、材料都交给澄迈房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、交清税金以后便可去拿新的澄迈房产证。澄迈房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

以上就是澄迈房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好澄迈房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。

澄迈优质楼盘推荐

1、品创忆江南：均价3500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)

2、海南·恒大御景湾：均价6400元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面

3、美鳌城：均价5100元/㎡，楼盘地址：海南澄迈老城区南二环南侧

4、盈滨之恋：均价12480元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛二横路

5、福新永升广场（原名中房嘉园）：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧

6、永升·滨海城：均价5800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区

7、景园悦海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：老城开发区北二环路与富音北路交汇处

8、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南澄迈永发镇

9、蓝山湖：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县福山镇红旗路

10、福山湖畔：均价5900元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇

售楼处电话：18089828470