海南昌江养老买二手房遭遇房屋涨价 卖方毁约该怎么办？

海南昌江养老买二手房遭遇房屋涨价 卖方毁约该怎么办？，昌江优势，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

近，二手房火了。受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。很多昌江买房人都遭遇过这样的情况，本来价格都已经谈好了，没想到就这么一到两天的时间，卖方又涨价了，还有的说自己不想卖房了……

近在一线城市的二手房交易市场，这样的事情可不少见。我们来看看下面的案例：

2018年初，吴先生通过中介购买了蒋女士的一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。合同签订当日买方吴先生支付定金10万元，30日内再支付150万元首付款，批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后买卖双方以及中介共同签订了《补充协议》，约定若贷款未批下来，卖方应协助买方，直至贷款批下来。

之后，买方吴先生向某银行申请贷款，未批下来，吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司，就双方自己写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议。

第二次，银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。但蒋女士明确表示昌江房子不卖了，要将定金和首付款退给吴先生。因为就在批贷这段时间，蒋女士这套昌江房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。

怎么解决？

买方可以起诉到法院请求继续履行合同，双方合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是买卖双方签订的，但是《补充协议》是由买卖双方和中介等三方签订的，合同具有相对性，只有三方共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。因此仅由买卖双方签订的解除协议不发生解除合同的效力，房屋买卖合同仍有效。

依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。

在继续履行合同的诉讼中，普遍存在一个障碍。现在大多数人昌江买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。在贷款批不下来的情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，协助办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方协助办理过户的诉讼请求。本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。

在上面的例子中，“约定好若贷款未批下来，卖方应协助买方，直至贷款批下来”、“批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续”，这是非常好的，避免卖方不协助批贷以及协助过户等，因此要及时签订好昌江购房合同和相关协议。房贷批不下来有很多的原因，有银行贷款政策、国家政策和贷款者个人的原因，在昌江买房贷款前，提前去到银行了解下相关的政策并查询下自己的个人信用记录，房贷能否批下来以及何时批下来，要做到心中有数。尽早签订好昌江购房合同和将贷款批下来才是王道。

海南楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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