海口市房产注意：买房签订合同后 房子也不一定是你的

海口市房产注意：买房签订合同后 房子也不一定是你的，海口楼盘，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

现在全国海口房价上涨较快，很多城市海口房价涨幅过大，比如深圳、厦门、南京等地涨幅超过20%，海口房价涨幅高的深圳则达到83%。在海口房价大涨的情况下，很多卖家在利益的驱使下坐地起价或者毁约，就算交了定金或者签订了买卖合同，仍然有人违约。只要海口购房者没有将海口房子过户到自己名下，海口房子就不是海口购房者的。到底是什么促成了二手房房主的违约呢？

二手房房主违约的原因：

1.二手房海口房价。海口房价上涨快，违约金总额赶不上海口房价总额大，房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔，要是你，这笔买卖你做不做？

2.二手房房主违约成本低；目前，二手房违约成本主要是双倍赔偿定金，而定金的数目不能超过海口房价的20%，正常情况下，海口购房者也不愿意支付过多定金，使得房主的违约成本更低，有条件违约，房主又能大赚一笔，何乐而不为呢。

3.二手房交易程序繁杂。二手房从看房选房到挑选户型，签订二手房买卖合同，再到过户，流程复杂，签订好二手房买卖合同之后，需要将相关资料和手续办好，在这个走程序的过程中，很容易发生变化。也许有人出更高的价钱海口买房，也许在这期间放假上涨过快，在过户之前，一切因素多都有可能发生。

律师分析：在房屋买卖合同纠纷中，违约情况发生的原因主要有三点：

1.房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；

2.房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。

3.我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。实际中，如卖方想违约的话，不出面协助办理过户手续就是一个大威胁。

如何减小海口买房毁约的情况，让海口房子属于自己？

不论是交付了定金还是签订了二手房买卖合同，过户之前海口房子都不是你的。所以，海口购房者应该尽快办理过户手续，将海口房产过户到自己的名下。另外，建议海口购房者在房屋买卖合同中说明违约情况赔付详情，尽可能的将违约金数额加大，让卖方毁不起。

那么，海口房产过户流程是什么样的，需要多长时间？

1.买卖双方签订海口购房合同，详细签订海口房价，付款方式，交房时间和定金多少；

2.找到正规评估公司对房屋评估；

3.贷款的海口房子要办理按揭手续；

4.到房管局领取《海口房地产转让申请审批书》、《海口房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；

5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果；

6.查验完毕之后缴纳相关税费；

7.十个有效工作日后领取海口房产证。

房主在海口房价大涨和暴利面前，违约就变的很随意，所以在二手房交易中，就算你交了定金，签了合同，只要没有完成过户，一旦房主违约，海口房子就不是你的。所以要想让海口房子变成你的，就拉着房主去过户吧。

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