海南东方市买房买二手房交易怕被坑？手把手教你规避风险

海南东方市买房买二手房交易怕被坑？手把手教你规避风险，东方房产，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

近年来买二手房被骗的确实不少。演员方子哥就曾因为不察被骗去300多万，终也只追回120多万。这里面有中介的责任，有业主的责任，我们究竟应该怎么规避呢？

事实上，买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。

第一步、核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。

1、产权人信息

交定金 前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件；

共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。

配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。

房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。

房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。

2、房源信息

商品房必须拿到东方房产证才能交易，然后再确定该东方房产证和契税距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊东方房产都得征得单位同意，才可出售。

第二步、确定时间

现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。

第三步、承诺都要写入合同

和房主谈好的事情，都必须写入合同，是一些重要信息，比如定金数额，首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用等。

合同里写清楚了，即使走诉讼程序也不怕。

东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。

海南楼盘电话：18089828470