海南保亭县购房经适房能通过赠与变商品房吗？具体怎么做？

海南保亭县购房经适房能通过赠与变商品房吗？具体怎么做？，保亭楼盘，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。

经济适用住房指的是已经列入了国家计划之中的，由城市政府来组织房地产开发企业或集资建房的单位来建造，并以微利的价格向城镇中低收入家庭所出售的住房，它是具有社会保障性的住宅。因此，经济适用房的性质就是跟商品房不一样的，如果想转成商品房的话，可以通过赠与的方式吗？如何将经济适用房改成商品房呢？

经济适用房能通过赠与改成商品房吗？

由于经济适用房的规定，取得了经济适用房的完全产权是保亭购房人有权对经济适用房进行处分的一个必要的前提条件。即便没有关于经济适用房赠与的政策，但是鉴于赠与其实也是对于经济适用房的一种处分方式，所以对经济适用房进行赠与的处分的话其首要条件也是要取得完全产权。因此，在取得完全产权之后，经适房是可以通过赠与的方式改变成商品房的。

经济适用房如何改成商品房？

一、经济适用房的产权

因为经济适用房特殊性质的原因，保亭购房人对经济适用房占有的权利是一种有限的产权，而房屋的产权即是为其者对房屋的占有、使用、收益还有处置的权利。只有同时具备了以上这几方面的权利，才能说是有完全的产权。

购买经济适用房的保亭购房人第一是不能通过经济适用房来获取收益，在经济适用房保亭购房人取得其完全产权之前不得用于出租或经营；第二是出售经济适用房的权利也会受到限制。保亭购房人可以按照政府所制定的标准向政府交纳一定的土地收益等有关的价款之后，是能取得完全产权的。

《经济适用住房管理办法》中规定了购买经济适用房若不满５年的不得直接上市交易，若是保亭购房人因为特殊原因需要转让经济适用房的，则由政府按照其原价格并且考虑折旧及物价水平等的因素来回购。

二、经济适用房转成商品房的方式

目前经济适用房转成商品房有两种方法，第一种方法是赠与，第二种方式则是交易。夫妻、父子或者其他关系是可以互转的，且不受年龄的限制，不过这两种经转商方式的程序及所需要交的税费都是截然不同的。

那么以上就是有关经济适用房赠与改成商品房还有经济适用房改成商品房的问题的内容了，如果很想转成商品房的就可以参考上面的内容啦。

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