海南文昌购房没有房产证的房子能买吗？买房警惕合同房

海南文昌购房没有房产证的房子能买吗？买房警惕合同房，文昌楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

近一个朋友看上了一个套二手房，价格、地段、环境、配套等各方面都满意，性价比很高，唯一的缺点就是，这个文昌房子是合同房。买二手房的时候，我们经常会遇到这样的文昌房子。那么，你知道什么是合同房吗？合同房能买吗？购买有哪些风险？

一、 什么是合同房？

合同房，简单的说，就是仅有文昌购房合同，但两证不齐全的文昌房子。比如，很多文昌房子早已交房入住，但迟迟拿不到文昌房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。

二、合同房能买吗？

拿到文昌房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有文昌房产证的文昌房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个文昌房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到文昌房产证，卖出的价格比较，这一点吸引了很多的文昌购房者。但购买合同房，存在很多的风险。

1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏文昌房产证这一直观的权属证书的情况下，文昌买房人很难判断卖方是否是该套房屋的人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

2、变数较大，在签订买卖合同到取得文昌房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不过户。在没有文昌房产证的情况下，买卖双方签订的文昌购房合同，一般不受法律保护。文昌买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往终仅能依据合同追回已付文昌购房款项和违约金。

3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成文昌买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市文昌房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让文昌房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

三、购买建议

如果非买不可，就一定要注意规避风险。

1、一般来讲，合同房交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是文昌购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束。

2、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例，一旦出现问题的话，那么文昌买房人将会承担很大的风险。

3、对于合同房交易，如果是买卖双方直接交易的，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的，则买方可要求终止文昌购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了大程度的降低文昌购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。

4、对于两证没有办理的文昌房子或者产权无法办理的文昌房子，好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议文昌购房者好不要购买此类文昌房产。

海南文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。

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