琼海市婚前房产如何转让？需夫妻双方到场吗？

琼海市婚前房产如何转让？需夫妻双方到场吗？，琼海买房攻略，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一日夫妻百日恩，涉及到财产的时候，还是要分的清清楚楚。当然，法律面前也要双方各自点头确认的。这也是夫妻的公共财产。可是婚前的财产转移需要双方点头吗？本文就讲一讲，婚前琼海房产 如何转让？婚前琼海房产转让需夫妻双方到场吗?

一、婚前琼海房产如何转让？

1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的琼海房产具有买卖琼海房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

2、双方到琼海房子所属琼海房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待琼海房产管理交易进行审核，到琼海房产交易办理琼海房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖琼海房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：

(1)契税，房屋现行市场价值的3%。

(2)权证印花税5元/套。

(3)公证费用，各地的标准都不一样。

(4)还要看琼海房产所属的城市；琼海房产评估费，一般要对琼海房产进行评估，才能缴纳税费。

(5)评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。

(6)其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

3、琼海房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理琼海房产证，完成过户手续就可以了。

二、婚前琼海房产转让需夫妻双方到场吗？

现行琼海房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，琼海房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理琼海房产过户手续。

但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减收的，需夫妻双方到场，不减收的，只需产权人到场签字办理就可以了。

以上内容就是婚前琼海房产如何转让，以及婚前琼海房产转让需夫妻双方到场吗。我们可以确切的了解到，一切还是以琼海房产证登记的权益人来说的算的，这也就是说一般情况下，权益人自己就可以办理的。

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