文昌楼盘哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?,文昌购房,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南文昌都是醉好的买房选择。
很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的,有些文昌购房者在文昌买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的文昌房子可就亏了。今天小编整理了几个难落户的房源,以及避免户口纠纷的方法,大家一起来看看吧。
一、难落户的房源
1、 小产权房
小产权房没有国家颁发的文昌房产证,自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。
2、商业的房屋
所谓商业的房屋一般为商业用房,其产权多为40年或者50年,不属于70年产权的普通住宅,只能注册公司,不能落户,且物业费较高,水电费等按照商业标准征收。
3、违规建造的房屋
对于违规建造的房屋,必然没有国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些文昌购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。
4、没有文昌房产证的房屋
没有文昌房产证的文昌房子不能落户,也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,将文昌房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。
二、如何才能避免户口纠纷问题?
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证
通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况
需注意两点:
一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清文昌购房款。
二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
总之,对于文昌购房者而言,文昌买房前针对户口问题要做好调查,明确违约责任。所以,购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解,一般人很难做到这些,这样,不妨委托文昌房产中介,从而达到省心、省钱、省力的目的。
文昌文昌市买房优势:东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨,过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片,椰姿百态,文昌别称“椰乡”,椰子种植面积和产量占全省50%以上,东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上,椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种,共50多万株。
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