海南省入住交接：二手房交接需要交接哪些东西?

海南省入住交接：二手房交接需要交接哪些东西?，海南房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海南都是醉好的买房选择。

二手房因为落户快、海南房价较低而受到不少人的欢迎。那么如何确保在醉后一个交易环节中维护买卖双方的共同利益？如何保证在交接房屋过程中不出现法律纠纷？

（1）结清水表账单

大多数的海南房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

建议海南买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该海南房产已往的水费欠缴情况。

（2）告知电表状况

在交房时建议海南买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、海南房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

（3）办理煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须在《房屋买卖合同》里写明本海南房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

（4）有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。

因此在交房时海南买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

海南买房凭上述两样资料和新的海南房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

（5）结清电话，宽带费用

如果海南买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。

如果海南买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

（6）结算维修资金

按照海南房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向海南买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。

（7）物业更名及结算物业管理费用

建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时海南买房办理物业进户手续。

海南买房优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的醉佳第二居住地。

海南售楼处电话：⒈808982⒏470