海南购房玩转更名：购房合同能更名吗？如何操作呢？

海南海南购房玩转更名：购房合同能更名吗？如何操作呢？，海南楼盘，海南不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

我们都知道海南房产过户通常有继承、交易、赠与这三种方式，这其中又以交易醉为普遍。但实际上，海南房产过户还有一些特殊方式，比如海南购房合同更名。那什么是海南购房合同更名呢？很多人不了解海南购房合同更名具体的流程是怎样的，那我们一起来看看怎么办理海南购房合同更名吧。

一、海南购房合同能更名吗？

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住海南房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，海南房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面醉关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

二、海南购房合同更名如何操作呢？

海南购房合同更名的两种情况流程如以下：

1、未完成网签和备案（预售登记前）

在这个阶段，海南购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，海南购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

2、已经完成网签并完成备案（预售登记后）

如果新增买受人与海南购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订海南购房合同。

三、海南购房合同更名有注意事项有哪些？

1、如果海南购房者与海南房产商签订了预购协议，并交纳了海南购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购海南买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式海南购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果海南购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

海南售楼处vx：180898284⒎0