琼海市购房办理二手房过户哪些资料不可少？了解清楚再决定

琼海市购房办理二手房过户哪些资料不可少？了解清楚再决定，琼海房价，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

在二手房交易过程中一般以过户成功来判定交易结束，一般在过户中需要买卖双方都得亲自到场。但是如果买卖双方在琼海房产过户的过程中有一方不能到场需要委托他人办理过户，还应该提供相应的证件资料。

另外，由于买卖双方身份不同，所需要提供的资料就有所不同。二手房过户的时候，买卖双方需要携带哪些个人资料呢？委托过户的时候，受委托的人需要携带哪些具体资料才能让琼海房产顺利过户呢？

一、买方需要携带的证件资料

1、若买方单身

琼海购房者需要携带自己的身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚

琼海购房者需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异

琼海购房者需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果琼海购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

4、若买方是港澳人士

琼海购房者需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明。台湾人士需要出示通行证、契税完税证明、注满居留证明(例：在北京琼海购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)。

5、若买方是外籍人士

琼海购房者需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。

6、若过户给未成年人

琼海购房者需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。

7、若买方是现役军人或者武警家庭

琼海购房者需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。

8、过户给多个人

琼海购房者需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

二、卖方需要携带的证件资料

1、卖方需要携带个人身份证、琼海房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字确认，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五少有住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

2、如果是琼海房产是继承过户得来的琼海房产，卖方还要提供原琼海房产证复印件、继承公证书等材料。

三、不能到场办理过户如何委托过户？

1、琼海购房者本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书。

2、琼海购房者配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理。

3、卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和经过公证的授权委托书。

办理琼海房产过户的时候，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理琼海房产过户。如果是委托他人办理，需要将公证的委托书和其他资料携带齐全。办理琼海房产过户时，需要过户双方在 琼海房地产交易管理部门提出申请，之后办理相关手续，如果准备资料不全，可能会推后过户时间。

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