海南乐东县养老想延期过户来避税前 请先阅读这些风险！

海南乐东县养老想延期过户来避税前 请先阅读这些风险！，乐东买房，越来越多内地人来海南乐东买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

在房屋交易时，不满2年的普通住宅和不满5年的家庭唯一住房，都需要额外缴纳增值税及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省乐东购房成本，选择延期过户的方式，来避税。

其实，想通过延期过户来避税的这种行为是非常有风险的。下面就听小编一一道来吧。

一、选择延期过户有什么风险？

1、合同无效风险

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。延期过户的第一风险就是有可能合同被判无效。这个不仅是理论上，而且是实践中是有真实案例的。

2、交易风险

按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖房人将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方人的利益将无法保证。此外，当前国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。

一旦在双方约定过户之前的时间内国家出台新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则无疑会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

3、房屋毁损风险

谁能也不能保证杭州的事情不会发生在自己身边，毕竟天灾人祸也是一种客观情况。一旦发生这种问题，房屋毁损或者失去居住价值，你和卖家谁来承担责任？

4、过户风险

根据法律的规定，并不是所有的乐东房产都可以过户的，即使是在乐东房子具有房本的前提下。这是为什么呢？因为产权单元有权对于乐东房产交易和上市进行限制。

二、如何规避风险？

基本没规避风险的办法。比较难，毕竟没有两全其美的方式。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。

公证机构是根据乐东房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。

一旦在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。

此外，公证本身也是可以撤销的。其次，维权是存在成本的。如果后期就过户问题发生纠纷，解决问题就三种途径：协商、司法、私下协商，都有各自的成本和风险。

乐东乐东县买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。

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