昌江县新房公共维修基金是买方还是卖方交？答案在这里！

昌江县新房公共维修基金是买方还是卖方交？答案在这里！，昌江买房，能用有限的钱，在昌江买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，昌江买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

昌江买房需要准备的人民币，不仅仅只是高额的房款，还有一系列的契税和费用。 公共维修基金就是其中一例，这一大笔钱是为什么要交？交给谁？是买方交还是卖方交？许多人并不清楚明白，就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。

公共维修基金是什么？

公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款，缴纳标准一般为昌江购房款的2％到3％，但实际以当地规定为准。

维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

公共维修基金是买方还是卖方交？

公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。

1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，昌江购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。昌江购房者应当按昌江购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的“办法”与各地的地方性规章有不同的规定。

综合上述可知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议昌江购房者在昌江买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。

公共维修基金可以用在哪里？

公共维修基金主要可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

其中，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

昌江买房优势：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。

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