海南海口买二手房要注意哪些产权问题？这些问题别忽视！

海南海口买二手房要注意哪些产权问题？这些问题别忽视！，海口房产，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

我们都知道，海口买房醉重要的就是产权问题，如果产权弄不好，钱付了，海口房子不一定是你的。虽然国家一直在调控楼市价格，但是楼市还是一直火爆，二手房也成了很多朋友的首选。

不过需要注意的是，二手房买卖不像一手房那么简单省事，下面就给大家简单介绍下购买二手房需要注意的产权问题。

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、短期内无法办理海口房产证

有的二手房是可以办理海口房产证的，但是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，海口购房者如果想要买该套海口房子，就应该了解清楚房屋的海口房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是海口房子存在其他问题，导致无法办理海口房产证。

3、注意该房屋的用途限制

虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，海口购房者如果购海口买海口房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是海口房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。

4、成本价是否补足

以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

5、注意土地性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海口房产交易。

6、是否有承租人

购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套海口房产的权利。房主要想卖掉该海口房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海口房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

7、注意房屋的剩余年限

有的二手海口房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜是有原因的，海口买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了，了解清楚房屋产权的问题，是海口买房的关键。只有产权清晰的海口房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。给自己增加一些不必要的麻烦，还会影响自己的生活和情绪，这样就划不来了。

海口海口市买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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