学区房租房和买房各有什么好处？

学区房租房和买房各有什么好处？

随着城市的加大，交通拥堵的日益严重，为方便孩子上学，很多有房一族也加入到了租房者当中。那么对于他们而言，到底是买一套还是租一套更划算？对于有条件的家庭来说，选一套离学校近的房子，是租还是买？租房和买房各有什么好处？

居住条件：租房居住不稳定，买房舒适度更高

租房住，房东设计装修成什么样，决定了房客日后的居住条件，租来的房子的兴趣，居住条件具有不确定性。但多数房客不愿意在别人的房子中花费精力和资金改造，因此租房住的居住条件常常不尽如人意。相比之下，买房后，可以依据家庭使用习惯加以改造，提升居住环境的舒适度。但买房与租房每月需要支付的月供不同。

因此对于家庭收入有限的小家庭来说，牺牲一定居住舒适度选择租房，可以缓解每月住房支出压力，买房对于正处于成长期的家庭也是很大负担。

touzi收益：买房利息逼近租金，房价稳定租更合算

以上述房源情况为例，租房20年，不算房租涨幅和中途换房，住房支出总计48万元。如果买房，非首次置业，首付比例往往提高到60%，即67.5万元，除非家长卖掉现有房屋，这笔数额的首付款对于年轻家庭负担太重。20年月供下来，约为80.84万元。不可忽视的是，二套房利息上浮10%，其中仅利息支出占了40万元，因此20年内家庭总住房支出为152万元。在房产不贬值情况下，20年内支付利息仅比租房支付的房租少8万元。在房产增值超过35%，超过每平方米2万元时，收益将超过touzi。其实买房还有一项机会成本，那就是，家庭放弃了首付款在这20年内通过其他touzi渠道获得的收益。即使无touzi渠道仅作为定期存款放在银行，按照当前5年期以上存款利率4.75%计算，67.5万元存20年，利息收入为64.1万元，也足以抵对房租支出。

便利性：租房灵活便利，买房难求全

租房住具有灵活性和便利性，尤其在小学、初中和高中学校位置变化较大的情况下。而买房却很难有折衷的合适房源，随孩子学校变换而重新买房显然也是不现实的操作。

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