陵水新房必读:公摊面积知多少?每平方都是钱啊!,陵水房产,陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意!
陵水买房时常常让人头疼的一个问题是,公摊面积占比太大,实际可支配使用面积太小,总觉得自己的钱花的不值,这时候如果售楼小姐和你说,我们这边陵水房子没有公摊面积,是不是乐坏了?可千万别冲动!
零公摊并不是没有公摊
售楼小姐口中的零公摊其实并不是没有公摊,而是通过大面积赠送,来填补公摊面积,比如:有的半封闭阳台,其实是只计算一半面积,剩下的一半面积并不能写入产权。再比如:层高低于2.2米的阁楼也是不计入产权面积的。你以为你捡了个便宜,其实该公摊的你一平也少不了。
得房率也并非越高越好
假如你买了一套100平的陵水房子,公摊面积约在20%,那实际拿房只有80平左右。
那20平方去哪了?
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。
根据爱屋吉屋市场部分析得出:得房率高的陵水房子,相应的公共面积就会越少,对个人而言,是好的,但另一方面也会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。
得房率多少才合适?
小编提醒
1、不管是高层还是多层,商品房都会有公摊面积,陵水购房时一定要向开发商索要公摊数据,以及建筑设计图,醉好找专业人士来计算。
2、房屋面积以陵水房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,但实际上测绘部门测算是整个小区的结果,而不是单纯的某一套陵水房子,因此具体到每套陵水房子的面积就会有一定的差距。
3、根据陵水购房合同的第五条规定,开发商交房时,陵水房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。
海南楼盘卖点:谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。
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