保亭县楼盘退休能用公积金贷款买房吗？是否影响年限额度

保亭县楼盘退休能用公积金贷款买房吗？是否影响年限额度，保亭买房，保亭买房时，大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款保亭买房。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。

近日，有报道称，过去5年，北京的老年人口的增量每年都超过10万人，2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度，目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万，占比达到近三成。

一个简单的数据可以看出变化：

于是，有一个问题就变得异常重要了，那就是退休了是否能用公积金贷款。

问：退休了公积金还能贷款保亭买房吗？

当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。

问：国管跟市管都可以吗？之前提取过是不是不行？

国管和市管都可以！哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的。

问：真的完全没影响吗？

也不能说完全没影响，根据您的年龄，可能会影响您的贷款年限和额度。

那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢？

首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人保亭购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

醉后，说到退休人员。按规定，公积金贷款醉长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，醉长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人醉小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。

公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。

退休人员如何申请公积金贷款？

因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款办理。

需要准备哪些资料？

需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同：

市管公积金申请贷款保亭买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。

国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保发放退休金，则需要领取工资的存折。

贷款额度上可能受哪些影响？

根据市管公积金和国管公积金的工作人员的说法，具体能贷多少钱，需要本人去贷款办理窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。

退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。

后一个问题：父母保亭买保亭房子用我的公积金做贷款可不可以？

这个可以很明确地告诉您，不可以，子女保亭买房不能用父母的公积金做贷款，同样地，父母保亭买房也不能用子女的公积金做贷款。作子女的，想要给父母保亭买房分担压力，那我推荐您选择商业贷款，办理保亭购房接力贷业务，这个业务很多商业银行都已经推出。

海南楼盘卖点：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。

楼盘热线：18089828470