海南琼海市买房八大中国式误区，也许你已经陷进去了

海南琼海市买房八大中国式误区，也许你已经陷进去了，琼海购房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

琼海房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国传统的居家观念密不可分。琼海房子不仅只是一个居所，更是一个“家”的印记。在琼海买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区，那么你对此有足够了解吗？

误区一：了解政策＝没用

琼海房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如XG政策、限贷政策等信息，如果琼海购房者不加以了解就盲目琼海买房很容易出现问题。

误区二：炒房＝稳赚

近年来，很多人投身琼海房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，琼海购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖琼海房子并不是想象中的那么容易。

误区三：专家＝完全正确

很多琼海购房者会在琼海购房之前去看专家学者的各类报告、讲座，但是提醒琼海购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，琼海购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。

误区四：广告＝现实

开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点，而琼海购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，满足自己的真实需求的琼海房子才是真的好琼海房子。

误区五：一步到位＝盲目追求大户型

琼海房子不比一般物品，一步到位能让琼海购房者省去很多后顾之忧。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着琼海购房者要承担更大的经济压力。因此琼海购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲目追求大户型，而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。

误区六：琼海房产证写孩子名字＝省事

有些父母是为未成年孩子购置房屋，为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上琼海房产证。殊不知不仅不省事，还可能带来麻烦。主要包括：

（1）当孩子可以独立琼海买房的时候，不能享受首套。

（2）需要将琼海房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。

误区七：提前还贷款＝省钱

很多琼海购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人，（1）如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬纸，提前还贷所能节省的利息有限。（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。（3）享受低利率贷款的琼海购房者，利息本身就较低，现金流可以用作其他touzi以获取更大收益。

误区八：赠与过户＝省钱

相比买卖过户，赠与过户会更加省钱？并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税；但非直系亲属，需缴纳个税（20%）+契税（3%）+公证费。买卖过户需要缴纳：增纸及附加税（5.6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），但满足满两年的条件，免征增纸税，满足满五年的条件，免征个税。

琼海优质楼盘推荐

1、博鳌印象：均价14000元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺

2、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

3、博鳌长滩雨林：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海路1号

4、天来泉二期：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁

5、黑石橡树湾：均价3600元/㎡，楼盘地址：琼海市富海路

6、瑞海水城：均价7700元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处

7、新天地阳光城：均价5660元/㎡，楼盘地址：琼海市兴海中路与爱华东路交汇处

8、三三顺玉泉丽都：均价6100元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市德海路

9、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

10、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼

海南卖房热线：1⒏0898⒉8⒋⒎0