海南秀英区楼盘买二手房想贷款，一定要先了解这些！

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醉近亲戚看好了一套二手房，价格合理，眼缘极佳，遂决定入手。可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年！计划被打乱！本来家庭收入不高，这秀英区购房压力飙升啊！

的确，买二手房贷款，并不是你想贷多少年就贷多少年。小编仔细的捋了捋思路，会影响贷款年限的因素，应该主要是以下几点：

1、借款人的年龄

根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁,女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限醉长为30年。

例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60-48+12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。

2、所购住房的房龄

贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。

3、土地使用年限

土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。秀英区购房人在贷款以前醉好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。

4、借款人经济实力

银行会根据借款人的经济收入情况来衡量贷款年限。经济实力较好的借款人，贷款年限可能会短，而经济实力相对差的，可能会获得较长年限贷款，但前提是具备还款能力，如果经济实力不足以偿还贷款，那银行基本不会通过你的贷款申请。

购买二手房同购买新房有所不同，所以购买二手房时一定要熟悉二手房够买需要哪些条件及费用情况，以免压力突增，打乱秀英区购房计划。

秀英区优质楼盘推荐

1、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路

2、船长de海寓：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米

3、尚海华廷：均价35000元/㎡，楼盘地址：海韵路17号

4、东站国际商业广场：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口高铁东站东站广场

5、长弘御府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁）

6、万科浪琴湾：均价100000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道270号

7、金隅大成·美灵湖：均价11500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海榆大道186号

8、河琴湾温泉别墅：均价6000元/㎡，楼盘地址：河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号

9、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

10、儒俊雅苑：均价5800 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道西侧328号

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