海南文昌市二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假

海南文昌市二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假，文昌买房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

由于二手房的价格便宜、配套设施完善等等优点，致使越来越多的文昌购房者将文昌购房置业的目光投向了二手房。但是我们都知道二手房买卖中经常会引起纠纷，很多时候都是因为二手房屋的产权。

所以大家在购买二手房之前一定要先查询房屋产权，那么该怎么样查询产权呢？又该如何辨别真假产权证呢？

二手房买卖中怎么查询房屋产权？

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料

文昌买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

2、主动去文昌房产管理部门查询二手房的产权状况

去文昌房产管理部门查询产权状况是醉好的方法，但是在这里要提醒文昌购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般文昌房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果文昌购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去文昌房产部门查询。

3、留意查询文昌房产是否有债务负担

文昌购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

如何辨别真假产权证？

“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。为了保证交易安全，维护自身的合法权益，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。那么如何辨别真假产权证呢？

1、看产权证外观，包括封皮和纸张

真的产权证封面是有很明显的纹理的，摸起来有凹凸感，内页纸张使用的是专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。而假产权证封面比较疲软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。

2、看防伪底纹

真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。但是假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

3、看细节

真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

关于如何查询二手房房屋产权与辨别产权证真假的介绍就先到这里了，相信通过小编的介绍您对于这两方面都有了自己的见解。醉后希望大家能够挑选到满意的二手房。

海南楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

海南楼盘手机：180⒏98⒉8470