海南澄迈买房置业指南：收房的流程有哪些 要注意什么

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一般澄迈房产商通知业主的收房时间会比较早，建议澄迈购房者不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，无法仔细地看澄迈房子，可以晚两天去。较为规范的收房流程应该是：

（一）开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知澄迈购房者，告知具体收房的时间、地点及需准备的资料；

（二）楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；

（三）澄迈购房者领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

（四）验收完成后，澄迈购房者按实际验收情况填写《住户验房交接表》，澄迈购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；

（五）澄迈购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

要提醒澄迈购房者，收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，澄迈购房者在交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。

收房时要注意这些

澄迈购房者收房时须要求卖方陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有澄迈购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

（一）交纳物管费时，澄迈购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

（二）维修基金的交纳，目前做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户。

（三）新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给澄迈购房者的，有些则需要澄迈购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，澄迈购房者可以澄迈购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在澄迈购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询。

（五）装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

（六）装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果澄迈购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

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