海南东方市新房楼市最大风险，2018年可能出现，买房请记住这2点！

海南东方市新房楼市醉大风险，2018年可能出现，买房请记住这2点！，东方买房攻略，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

今年楼市是以调控为主题的一年，XG、限贷、限售、限价、限商“五限”为方式的调控成为楼市调控的第一波，随后因城施策、“房住不炒”、推行“租购同权”、发展住房租赁市场等等，都在为了楼市的长效稳定发展起着关键的作用。

2018年即将结束，很多人在总结今年楼市的时候喜欢称2018年是楼市调控“元年”，其实这样的说法并不正确，调控有史以来已经很久，伴随楼市的发展而来，如果要切实为今年楼市冠个名，我认为应该是“长效机制”的“元年”。

2018年全国百余城密集出台了约200次调控，如此密集、高频的调控，目的只为楼市长效机制的建立。

从目前的效果来看，全国一线城市楼市已然向稳，北京为例，11月份醉新的数据二手房市场成交量已经连续6个月稳定在一万套以下。今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右，相比去年的27万套，已经冷却下来很多了。

楼市的逐步向稳，似乎也预示着未来东方购房者能随时可以买到自己心仪的东方房子，但是事实并非如此，在明年楼市依然还是有2点不确定因素会影响东方购房者的东方购房决策。

1、房贷利率上浮，东方购房成本增高，2018年楼市有下行风险。

2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上涨1.13%，同比去年11月上涨逾20%。

从东方购房贷款成本方面来计算，按照100万的东方房子，首付3成，等额本息，按照11月基准利率5.36%，贷30年算，需要还款70+70.87=140.87万元。

贷款利率的的提高，已经使东方买房成本高企，会打击东方买房积极性，东方购房者会延缓自己的东方买房决策。市场上的东方购房需求萎缩，成交量不断下降，很多开发商可能会因为资金压力考虑降价等方式促销，楼市下行风险较大。

2、受到国际因素影响，金融层面面对加息压力，楼市或许将受到影响。

今年年底美国国会通过了特朗普的减税政策，另外美联储宣布第三次加息，日本随即开启减税计划来应对美国加息带来的影响。

但国内一直没有加息的动静，如果国内在2018年开始加息，不但将使公共和私人资本变得愈加谨慎，同时也会限制东方房地产的开发touzi和销售。

利率的持续上浮以及面对国际金融环境的加息压力，2018年楼市局面依然很严峻，东方购房者需要多加留心楼市的政策变化，在合适的时候选择东方购房，而不要盲目跟随，更不要有“抄底”的心态，保持一颗平常心。

东方东方市买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。

海南售楼热线：1808⒐8284⒎0