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澄迈县购房二手房商业地产税费到底怎么算?终于说清楚了

编辑:臻房小毛时间:2018-06-26 21:30:28浏览:

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澄迈县购房二手房商业地产税费到底怎么算?终于说清楚了

二手商业地产的税费到底怎么算?因为接触得少,很多人到现在还搞不清楚。

首先,请确认你所要计算的澄迈房子到底属于哪类,请以澄迈房产证(或不动产权登记证)为准。各地的政策略有出入,我们以深圳为例,介绍二手商业地产的税费计算方法。

二手商业房的税费计算:

1、增值税(出售方)

免征条件:夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移,可申请减免。

差额征收:增值税=(过户价-原价)×0.5%÷1.05%

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(出售方)

税点分别为7%、3%、2%的增值税,合计就是=增值税×12%

3、契税(买方)

通过夫妻财产分割、继承方式进行财产转移的,可向地税局申请减免。

契税=(过户价-增值税)×3%

4、转移登记费(买方)

商业类澄迈房产550元/套。

5、贴花(买方)

5元

6、印花税(双方各出)

买方:印花税=(过户价-增值税)×0.05%

卖方:印花税=(过户价-增值税)×0.05%

7、交易手续费(双方各出)

买方:交易手续费=面积×2

卖方:交易手续费=面积×2

注:面积以平米计算。

8、个人所得税(出售方)

免征:夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移的,可申请减免。

2种征收方式,哪种税费醉少用哪种:

核定征收:(过户价-增值税)×1.5%

核实征收:(过户价-增值税-原价-抵扣项)×20%;抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用;

拍卖房的税费计算,(过户价-增值税)×3%

9、抵押登记费(买方)

商业550元/套

10、土地增值税(出售方)

核定征收和核实征收,哪种税费低,就用哪种。土地增值税的征收地点为深圳市地税局,其他税均由产权登记中心代收。

核定征收:应纳土地增值税税额=(过户价-增值税)×核定征收率

深圳市土地增值税核定征收税率标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类澄迈房产为5%。

核实征收:澄迈房地产转让收入计入以计税价格为准,扣除项目包括澄迈房地产原价、转让环节税费(上一次及本次交易中纳税人名下产生的印花税、登记费、契税、中介费、交易服务费等),有关税费以合法有效税票、发票和财政数据上注明的数额为准。即,(计税价格-原价-扣除项目)×4级超率累进税率,意思是分段计费再累加。

A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

B、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%

C、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%

D、增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。

11、增值收益费(出售方)

用途为工业用地、厂房等;土地用途为工业用地、厂房等的配套设施(宿舍、单身公寓等)需缴纳增值收益费。

自转移登记之日起五年内转让的,增值收益费核定征收=交易价格×5%

注意:上述税费基于目前国家政策,如国家税费缴纳政策发生调整,上述计算方式将予以相应修订。

海南澄迈买房优势澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线,这里的海滩细软、海景优美,汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立,这里就成了内地旅人的度假天堂。

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