文昌市小区广告收益归谁所有？法律是怎么规定的？，

小区广告收益归谁所有？法律是怎么规定的？， 文昌买房，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在小区里面商业广告随处可见，在电梯里，顶楼上，小区街道上等都可能出现，但很多情况下业主不清楚这些广告位是怎么租出去的，所以小区广告收益归谁所有呢？下面将由小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

一、小区广告收益归谁所有法律怎么规定

小区广告位一般是按月收费，那么这些广告出现的位置按理来说是在业主共有的区域，也就是说小区广告为的所有人是业主们，因此广告收益应当归属于业主。《物业管理条例》第五十五条下半条对该项收益做了规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。所以广告收益应该通过业主大会决定怎么分配使用，物业是无权处置该收益的。因为物业是小区的管理者，是业主缴纳费用聘用的，物业提供的是服务，在小区广告位出租以后，获得的收益，应该向业主定期公示。以上所说是指商业广告，而公益广告是免费的就不存在收益问题。

二、小区广告位出租权归谁所有

业主专有部分是可以由业主自行处置的，但业主对这部分进行处置是不能够影响到其他业主的权利的。共有部分进行了商业广告出租，物业应该提请业主大会讨论决定通过后才能够出租，因为业主有权对公共区域进行公共管理。业主们也可以在物业合同里约定，把小区广告位的出租权委托给物业代为行使，总而言之，业主们才是醉终的有权处置者。这里应该明确，小区共有部分的广告出租权是由业主委员会行使的，个人或者部分业主是无法行使出租权的。

三、小区广告的合作

通常来说商业广告是通过与物业合作进行的，这个过程中物业有义务审差广告资源的内容，质量，避免出现负面影响。也就是说物业其实是在履行职责，为业主提供服务，这是由物业本身性质决定的。物业接到了广告资源，要提请业主大会，然后业主大会同意后才能进行下一步。

以上就是小编为大家整理的小区广告收益归谁所有法律怎么规定的相关内容，通过上述内容我们可以知道小区广告出租权收益权都是归业主所有，物业在其中提供的是服务。

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