海南澄迈房产——前期物业管理有什么，前期物业管理内容

前期物业管理有什么，前期物业管理内容 海南澄迈县房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”，澄迈房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

前期物业管理是小区交房前的物业前期介入，是房屋自售卖之日起至小区业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。前期物业管理工作主要有：帮助小区业主完成澄迈县新房验收、向小区业主发放《业主手册》、物业需依照有关规定向小区业主预售物业费或车位租金、小区业主入住和装修管理、前期卫生管理、安全管理等费用。

一、通过投标来接洽物业管理业务
       无论物业管理企业是开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。
       进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合，等等。以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务。
       （1）具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案。
       （2）投标竞争、洽谈、签订物业管理合同（协议）。
       （3）选派管理人员运作前期物业管理。
       二、建立与业主式租户的关系
       物业管理的管理对象是物业，而服务对象则是人，即业主和使用人。因此，物业管理企业既应与第一业主（开发商）共同协商，又要与未来业主或使用人取得联系，听取意见。
       （1）听取业主或使用人对物业管理的要求、希望。
       （2）了解业主或使用人对物业使用的有关安排、打算。
       （3）参与售房部门同业主或使用人签约，并提供草拟的业主公约、装修施工管理办法、门禁出入办法、停车场管理办法、管理费收取办法等物业辖区综合管理办法。
       三、察看工程建设现场
       前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划设计及建筑施工提出合理建议。
       （1）审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。
       （2）对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。
       （3）在施工现场做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。
       （4）参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，并按整改计划督促整改。
       四、设计管理模式拟定管理制度
       物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。
       （1）筹建业主管理委员会。
       （2）与开发商一起草拟物业辖区的规章制度、业主管理委员会章程、业主公约、装修施工管理办法等。
       （3）设置物业辖区的组织机构，规定各部门人员岗位责任制度，编制住户手册、物业辖区综合管理办法等。
       （4）制定上岗人员的培训计划，并实施计划。

前期物业管理的有关知识内容就介绍到这里，希望以上内容可以对您有所帮助。前期物业管理牵扯到的费用比较多，大家要充分掌握清楚，才可以避免花冤枉钱。您可以关注房天下知识，获取更多物业管理有关内容！

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