海南购房分析——物业管理费包含哪些，答疑:赠送面积收不收管理费

物业管理费包含哪些，答疑:赠送面积收不收管理费 海南文昌市房地产，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

物业管理费是物业管理公司按照物业管理协议为物业使用人或是所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或是所有人依据物业管理协议应该付出的费用。物业管理费包含：物业管理地段的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理企业固定资产折旧、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经小区业主同意的其它费用等。

物管

赠送面积多数无法收费

东莞一家物业管理公司为十多家楼盘做物业管理服务，其高管王先生称近期出现了一个新的问题，他所管理的有2个楼盘，每户都赠送了室内面积，房屋改一下格局，就由一房变二房，二房变三房。如一套物业，原来只有33平方米，现在开发商赠送了15平方米，那么整个文昌房子是48平方米，但是收费物业管理费只收33平方米的费用，赠送的这15平方米的面积，业主就不交纳物业管理费了。

王先生表示，开发商在开发的时候为了吸引消费者而赠送面积，这或者是开发商的一个促销手段，但是对于物业管理公司来说，目前收取物业管理费主要是看文昌市房产证上的面积来交纳，但赠送面积不收费用，将使物业管理公司处于持平或是亏本的状态。

对于这种现象，王先生认为，如果是室外面积如花园之类的赠送可以不计入物业管理费之内，但是一些室内的，应该纳入到收取物业管理费之内。

“如果持续下去，赠送面积不收取管理费，那么由于资金的原因物业管理原来只是按文昌市房产证上的面积去分配人手，但是随着赠送面积的增多，原来的人员已经不能满足，那么服务质量自然就会差。”王先生说。

业主

冲着赠送面积才海南买房的

不少业主坦陈，当初就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定海南购房的。南城的李先生说，在海南买房的时候，开发商并没有说送的面积要交纳物管费。再说，他们海南买文昌房子很大程度上是冲着送花园、送阁楼来的，早知道要交物管费就不会买了。

但是在买完房之后，物业管理费怎么收取，着实让不少业主摸不着头脑。大部分业主认为，赠送面积不在文昌市房产证写明面积之列，不应该收取。南城某小区的业主陈小姐说，“文昌市房产证上有多少平方米，物业费就交多少，开发商赠送的面积又不计入文昌市房产证内，这肯定不用交物业管理费。”

陈小姐算了一笔账，自己的物业面积原来是108平方米，开发商赠送了9平方米的室内面积，这样一来，陈小姐的物业面积在117平方米，按2.1元每平方米来计算，陈小姐每月需交226.8元。如果赠送面积也计算物业管理费，那么就要多付18.9元。

不少业主还表示，根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据海南买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为海南买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。

建议

合同应注明赠送面积

业内人士分析，开发商在与海南买房人签订海南购房合同的时候，应该将所送面积和海南买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能收取物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。

如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，海南买房人很可能不会交纳这部分物业管理费。】

在文昌市房产证没有办下来之前，目前物管公司的主要做法是业主先按全部面积收取，等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向海南买房人多收的物管费。

律师说法

收费应以物业合同为准

广东林德律师事务所律师潘长春认为，在赠送面积的问题上，首先要有所区分，若“赠送的面积”属于公用面积，如庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法，有可能会产生交房时的矛盾及以后邻里之间的矛盾等。

至于收取物业管理费，应该以物业管理合同为准，按照规定，一般按业主房屋室内面积收取，如果是公摊面积，业主分摊也是没有问题的。

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